趣味の部屋…バイク編⑪：40～60代の雑談ルーム本館

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趣味の部屋…バイク編⑪

[1]絶倫野郎

SH009

11/13 15:34

.　　∧_∧　ﾌﾞｫ～ﾝ
　　( ﾟ∀ﾟ)　≡(""
(mへ◎へm)　("⌒("
　/_,/>ﾉ、（⌒("≡
〈/")/_ノﾐ ≡≡(⌒
（_/^'　(⌒(("⌒;;
継続第11弾～

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返信数:1000件

[597]絶倫野郎

SH009

01/03 22:46

赤字のさじ加減が操作出来ませんからね

実際住居地としては一等地にて引く手あまたですが
貸したりマンション建てたりで周りに居ますが10中8.9失敗して傷口を拡げてるパターンばかりにて

誰しも失敗しようとしてやってない訳だけどそうなる結果から机上の理論でも動いて10年迄ですね
10年以上持ちこたえる事が出来ないのと
我が家の場合オイラと違い嫁が全くそう言うのが苦手なタイプにて託すことが不可能な問題も抱えてますから
オイラが生きてる間に清算が賢明が結論です

勿論今言った清算とは 4分の3ぐらい切り売りして残った4分の１に小さな家を建てて固定資産税に苦しまず相続税が持ちこたえる範囲で子供に継ぐ意味ですよ～

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[596]テリー

P06C

01/03 22:35

だけど子供に家に住まわせる事は出来ますよ
それに赤字法人なら法人税も抑えられます

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[595]絶倫野郎

SH009

01/03 22:27

そう言うのは当然考えた訳ですが
世の中上手く行かないもので

それで全て丸く収まるなら個人ではなく全てが法人化されてる訳にて

ある一定以上の規模がないと無理ですね…

我が家は第一種住宅地だから高層マンションには不利な建築制限に建蔽率がありますから

実際今後人口減から土地貸してとかマンション建てて法人化したところで最初のみですね
概算で年々入居率が悪くなる事を考えれば 26年償却も無理な雰囲気にて
宅建持ってる友人とか色々相談しましたが博打みたいなものでリスク背負うのは
法人化は我が家ではＮＧですね

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[594]テリー

P06C

01/03 22:12

会社法人化して個人が会社に長期に貸し付ける

かぁ登記簿上売却して会社資産で保有するとか

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[593]絶倫野郎

SH009

01/03 20:17

そりゃ担保としては最高でしょうが
担保に金借りるぐらいなら余程先々に確定的な収入でも無い限り行き詰まっている証にて
それなら売りますね…

現実オイラが生きてる間は良いけど年々相続に関して厳しくなって来てます…
以前配偶者控除は1億5000万あったのが今や 4000万でしょ… 子の1000万は変わりませんが
これだとオイラが死んだ段階で相続税だけで売って所得税とのＷパンチで何も残らずなら
所得税20％で売って生前贈与すれば贈与税5500万以上 60％だったかですがその方が僅かでも残りますから
それを選びますから
今の税制では確実に親子４代で無くなりますね
まぁオイラの代迄よく持ったとは思ってますから
元はなくて当たり前にて

あるから悩むんですよね
折角残った遺産にてオイラは何とかと維持して来ましたがオイラの代でどぅ計算しても無理にて終わりと解ってますから

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[592]テリー

P06C

01/03 20:08

まぁ銀行から担保貸付を受ける場合は担保設定が高額ですからねぇ良い面も

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[591]絶倫野郎

SH009

01/03 13:28

それ言いましたよね(笑)

親子三代で食い潰すと

やはりバブル期に一気に跳ね上がり地下高騰

以後一旦下がり横ばいですが

収入の大半は持って行かれるから周りから見たら金持ちに見えるんでしょうが生活は苦しいッスよね

まぁ家買ってローン払ってると思えばローン金額【固定資産税】では今の土地は買えませんから納得にはなりますが

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[590]テリー

P06C

01/03 12:54

だけど現時点までしっかりと納税していた訳ですからそれなりに高収入な訳にて
今はあまり言わなくなりましたが以前は相続三代で資産０運用とか
まぁどちらにしてもプラス資産相続してもマイナス資産相続(拒否権有り)しても自分自身にそれなりの所得が無ければ物品納税ですからねぇまぁ誤魔化し方法は多数有りますがねぇ(笑)

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[589]絶倫野郎

SH009

01/03 11:58

はい
街中商業地なら㎡あたり1000万超え的な路線価も
此方はまだ住宅地にてまっしですが高値安定にて苦しいのは事実ッス

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[588]テリー

P06C

01/03 11:55

でしょうねぇ街場の商業地区なら標準路線価格もそれなりですから当選固定資産税も当然高額にはなりますねぇゆえに資産運用は貸ビル貸店舗賃貸運営でもしなければ当然税金が納められませんからねぇ

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[587]絶倫野郎

SH009

01/03 08:24

はい市街地にすれば
土地は大きいとは思います…
勿論テリーさん地域あたりでは珍しくもない広さですが

此方では近隣では㎡だけなら相当大きいかと…

ただその分
有り得ないような固定資産税に苦しんでますから

ね

張り網【鉄線でしたが】考えると敷地の真ん中あたりに立てないと取れないのが幸い真ん中あたりに立てれるスペースがあり２階屋根迄は10ｍ分は壁に這わせて更に10ｍを継ぐ時には外せるようにはしてましたが半固定的に養生していましたから

残り10ｍを設置する時に２階の屋根に登り
そっから張り網やって
アンカーは庭の端には結構強いコンクリート土台を作ってましたよ
一部張り網が直線で張れない方向だけは建物を巻くようにしましたが

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[586]テリー

P06C

01/03 08:11

建築の標準の平均が一階が 3㍍ですからねぇ 10㍍で３階 20㍍だと６階になる訳にて･････それに伴い張り線も 35ﾟ～45ﾟは必要ですから最低の3方向に引っ張ったとしても敷地もそれ相補に必要になりますからそれに似合う鯉や吹き流しが障害物に感傷せず泳げる訳ですから敷地は･････かなりの地主さんですね

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[585]絶倫野郎

SH009

01/03 07:46

はいオイラが中学生迄は
10ｍのポールの２段でした

10ｍ単体で２階の屋根を超えてましたから

そっから上から黒真鯉赤真鯉青真鯉吹きながしな順でしたが大きかったから更に10ｍ必要だったのは覚えてます

今みたいに暴風が吹く時代ではなかったし

そのポールを正月は１段外して10ｍで日の丸

掲揚してましたが

ポールがスチールで腐食が激しく土台も傷みオイラが20才になった頃に撤去しましたから
今は玄関

掲揚のみッス

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[584]テリー

P06C

01/02 22:10

20㍍

は凄い
うちも鯉のぼりのポールだけど 12㍍ですからねぇ長いのを選んだんだけど･････だいたい３階建ての屋根ですから６階半はありますねぇポールてぇかぁタワーですね

はい此方でわ鯉のぼりに武者旗(両家の家紋入り10㍍位)に小旗(3㍍)に翔貴さんの小旗に中には子供の名前旗など揚げましすようちは名前旗は無かったですがねぇ地域柄武田の風林火山の旗を揚げる家もありますねぇ

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[583]絶倫野郎

SH009

01/02 20:25

我が家は今は家の玄関に掲げる国旗のみです。旗はかなりの大きさですが

昔は鯉のぼりのポールを利用してましたから 20ｍ近くに揚げれたけど(笑)国旗だから半分の10ｍぐらいの位置に掲揚してましたがやはりポールの継ぎ外しが大変にて玄関のみに変えましたね

しかし都市部では国旗掲揚している家庭は戸建てが減ったのもありますが周辺の戸建て100件中 5～6件と激減しました…

中には家紋の入った幕を張る家もありますよね

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